¿Los agentes inmobiliarios mienten sobre los listados? Preguntado por: Amari McCullough Jr.
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Conclusión: Sí, los agentes inmobiliarios pueden mentir sobre las ofertas. Sin embargo, es más probable que utilicen un “lenguaje de ventas” vago o que sean abiertos sobre una oferta en particular. Depende de usted averiguarlo, mantener el control de su compra y actuar en su mejor interés.
¿Los agentes inmobiliarios tienen que informarte sobre las ofertas?
¿Los agentes inmobiliarios tienen que informarte sobre las ofertas? Un agente de bienes raíces está legalmente obligado a informarle por escrito de cada oferta realizada. Incluso si el agente de bienes raíces sabe que el precio está por debajo de lo que usted aceptaría, aún debe informarle la oferta para que tenga la oportunidad de decir que no.
¿Por qué los agentes inmobiliarios no te dan otras ofertas?
Si un agente le dice que se han hecho otras ofertas, es posible que se niegue a dar detalles, mientras que otros pueden indicarle qué sería aceptable, y algunos pueden brindar detalles completos de la cantidad exacta que se ofreció y rechazó.
¿Puedo superar una oferta aceptada?
Si el contrato de venta no se ha firmado, el vendedor podría aceptar otra oferta incluso si cree que ha aceptado su oferta. Por lo general, el vendedor no puede rescindir su contrato si cumple simplemente porque el vendedor recibió una mejor oferta de otro comprador.
¿Es ilegal el Gazumping?
Por injusto que pueda parecer en el lado receptor, la verdad es que gazumping es un aspecto perfectamente legal del proceso de compra de propiedades en Inglaterra y Gales. … El corredor está obligado a transmitir todas las ofertas y, por supuesto, prefiere ofertas más altas (con comisiones correspondientemente más altas).
Así es como puedes saber si el agente inmobiliario realmente tiene una oferta diferente
24 preguntas relacionadas encontradas
¿Puede un agente inmobiliario aceptar dos ofertas?
Absolutamente. Hemos visto casos en los que el vendedor ha aceptado otra oferta después de que el comprador haya firmado el contrato y pagado el depósito. Un vendedor puede hacer esto antes de firmar. Cada parte es libre de hacer lo que le plazca hasta que se haya firmado un contrato completamente ejecutado.
¿Cómo sé si mi agente de bienes raíces está mintiendo?
8 pequeñas mentiras piadosas que cuentan los agentes inmobiliarios
- Tenemos otra parte interesada.
- Tuvimos una oferta de…
- Nuestro interés no fue tan grande como esperábamos.
- El vendedor quiere que los contratos se firmen esta noche.
- El proveedor aún no nos ha dado ninguna información realmente buena sobre sus expectativas.
¿Puede un agente inmobiliario rechazar una oferta?
El comprador debe registrar todas las ofertas recibidas y no debe ocultar, tergiversar, retener o retrasar la presentación de ofertas. El vendedor decide si acepta una oferta; declinar una impresa; Cuándo dejar de comercializar la propiedad después de que se haya hecho una oferta, a quién y a qué precio se venderá la propiedad.
¿Pueden los agentes inmobiliarios comprar casas para ellos mismos?
A diferencia de los médicos o abogados, que no deben automedicarse ni representar, muchos agentes inmobiliarios compran y venden sus propias viviendas. El Código de Ética y los Estándares de Práctica de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios requieren que usted revele su interés personal en una venta o compra.
¿Los agentes inmobiliarios aceptan sobornos?
Sobornos para comprar: ¡Más de uno de cada 20 compradores (6 %) admitió haber ofrecido un soborno al vendedor o al agente de bienes raíces para que aceptara su oferta, y otro 7 % dijo que horneó un pastel o compró flores para impresionar al vendedor!
¿Los agentes inmobiliarios tienen que presentar su oferta?
Los agentes de bienes raíces también deben tratar a los compradores de manera justa. Debe presentar cualquier oferta inmediatamente y por escrito al vendedor de la casa. Hasta que se celebre el contrato, los agentes inmobiliarios también están legalmente obligados a transmitir cualquier otra oferta por la propiedad.
¿Los agentes inmobiliarios subestiman las casas?
Como se mencionó anteriormente, algunos agentes inmobiliarios deshonestos pueden subvaluar intencionalmente su casa para presumir de una venta rápida. Si obtiene algunas reseñas, el bajo precio llamará su atención por todas las razones equivocadas. También tiene sentido contratar a un agente de bienes raíces local para tasar su propiedad.
¿Por qué los agentes inmobiliarios tienen mala reputación?
Los agentes inmobiliarios deben ser vendedores profesionales que realicen una función valiosa y útil para el público. Trabajan muchas horas en un entorno extremadamente acelerado, estresante y de alta presión, e incluso cuando hacen un trabajo excelente, tienden a tener más clientes decepcionados que la mayoría de las otras industrias.
¿Los agentes inmobiliarios mienten sobre las visitas?
Por qué lo cuentan:
Técnicamente, esa afirmación es cierta, al menos en la mayoría de los casos. Si nadie sabe que una casa está en venta, nadie puede venir a verla. Si nadie viene a las visitas, no puede obtener ninguna oferta. Si no recibe ofertas, no puede vender su casa.
¿Los vendedores siempre eligen la oferta más alta?
Cuando se trata de comprar una casa, quien ofrece la oferta más alta siempre se queda con la casa, ¿verdad? ¡Sorpresa! La respuesta es a menudo “no”. La sabiduría convencional podría indicar que cuando se negocia, particularmente en una situación de ofertas múltiples, el comprador que arroja la mayor cantidad de dinero al vendedor se quedará con la casa.
¿Puedo ver la casa después de que se haya aceptado la oferta?
Una vez que haya aceptado una oferta y quiera comenzar a medir para ver si puede obtener su sofá, está bien. De hecho, esto debe alentarse, ya que le muestra al proveedor que habla en serio.
¿Se puede pujar por una vivienda que ya tiene una oferta aceptada?
Una pregunta frecuente es: “¿Puede hacer una oferta sobre una propiedad que se ofrece o se vende bajo contrato?” “La respuesta simple es sí, incluso si la propiedad ya está a la venta, la ley exige que el agente anuncie su propiedad”. Oferta adelantada al propietario. Después de eso, la pelota está en manos del vendedor.
¿Es un agente de bienes raíces un trabajo estresante?
No estás solo: los agentes inmobiliarios son los más ocupados por delante de los locutores y los agentes de policía, según una nueva encuesta de profesionales del Reino Unido. El 86% de los agentes inmobiliarios encuestados recientemente en Boundless Happiness Survey dijeron que habían experimentado algún tipo de estrés en el trabajo, y el 43% dijeron que estaban “muy estresados”.
¿Cómo manejan los agentes inmobiliarios la venta?
Aquí hay cinco puntos clave que todo vendedor debe tener en cuenta cuando trata con agentes inmobiliarios:
- Recuerda para quién trabajan. Como vendedor, desea vender su activo más valioso. …
- Consigue cheques de comprador. …
- Recibe una variedad de reseñas. …
- Regatea las tarifas. …
- La comercialización es importante.
¿Es difícil ser agente inmobiliario?
Trabajar como agente de bienes raíces puede ser un trabajo duro, pero el trabajo también tiene ventajas que pueden ser un buen estímulo. Si trabaja en una agencia inmobiliaria, puede vestirse elegantemente todos los días. … Algunos agentes inmobiliarios también dan un descuento a sus empleados si deciden alquilar o vender su propiedad.
¿Los agentes inmobiliarios sobrevaloran las casas?
Sin embargo, hay algunos agentes que a veces exageran intencionalmente, y hay una razón pragmática para ello; Si el valor es significativamente más alto que el de otros agentes inmobiliarios, es más probable que los clientes elijan a ese agente inmobiliario. El agente inmobiliario pone la casa en el mercado y cobra su comisión.
¿Cuánto tiempo toma la evaluación de un corredor?
Una cita de valoración suele durar más o menos una hora. Sin embargo, asegúrese de poder concentrarse por completo durante esa hora, no lo meta en su hora de almuerzo e intente hacer un sándwich y mostrarle los alrededores al agente.
¿Cómo sé si mi casa en el Reino Unido está sobrevalorada?
Otros signos reveladores de que su propiedad está sobrevaluada incluyen:
- Muchas personas vienen a ver su propiedad pero no reciben ninguna oferta.
- Otras casas cercanas se están vendiendo rápido y aún no ha recibido una oferta.
- Su precio de venta es significativamente diferente de otros precios de bienes raíces en su área.
¿Puedo negarme a pagar los honorarios de corretaje?
Si no facilitan información precontractual
Si el agente de bienes raíces no le proporciona esta información, no puede cobrar sus honorarios hasta que reciba una orden judicial para recibir el pago. El tribunal puede otorgar a la orden el monto total, una cantidad reducida o denegar la orden.
¿Los agentes inmobiliarios hablan entre ellos?
Sí, los agentes inmobiliarios hablan entre ellos y lo hacen para: Facilitar las ventas en las que están involucrados. Construya una red profesional que a su vez les ayude a servir mejor a sus clientes. Conozca las propiedades, los vecindarios y los problemas que pueden afectar a sus clientes.
